GestImmo vs les autres outils
On a comparé honnêtement les 5 solutions les plus citées dans les groupes Facebook de bailleurs et de LMNP. Voici ce qu'on a trouvé.
GestImmo
2 formules au choix
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lmnp.blog
Excel téléchargeable
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decla.fr
Fiscalité LMNP
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Rentila
Gestion locative
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Loca-Gest
Gestion locative
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|---|---|---|---|---|---|---|
| 💶 Prix & format | Gestion seule | Gestion + Fiscal | ||||
| Prix mensuel |
5,90 €/mois
≈ 71 €/an
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15,80 €/mois
≈ 190 €/an, tout inclus
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50 €
une fois, 4 logements max
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219 €/an
formule sans FEC
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~10 €/mois
gestion uniquement
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9,90 €/mois
gestion uniquement
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| Format | Web + Mobile iOS/Android | Web + Mobile iOS/Android | Fichier Excel | Web | Web | Web |
| Essai gratuit | ✓ 3 mois sans CB |
✓ 3 mois sans CB |
✕ | ✕ | ~ Variable |
✓ Plan gratuit 1 bien |
| Nombre de logements | Illimité | Illimité | 4 maximum | Illimité | Illimité | Illimité |
| 🏠 Gestion locative au quotidien | ||||||
| Baux + signature électronique | ✓ | ✓ | ✕ | ✕ | ✓ | ✓ |
| Quittances automatiques chaque mois | ✓ | ✓ | ✕ | ✕ | ✓ | ✓ |
| Quittance partielle (acompte CAF, paiement étalé) | ✓ | ✓ | ✕ | ✕ | ✕ | ✓ |
| États des lieux mobile (photos + signature) | ✓ | ✓ | ✕ | ✕ | ~ | ~ |
| OCR factures (photo → données rangées) | ✓ | ✓ | ✕ | ✕ | ✕ | ✕ |
| Sync calendriers Airbnb & Booking (iCal) | ✓ | ✓ | ✕ | ✕ | ✕ | ✕ |
| Relances automatiques impayés | ✓ | ✓ | ✕ | ✕ | ✓ | ✓ |
| 📑 Facturation électronique 2026 (obligation légale) | ||||||
| Émission Factur-X (PDF/A-3 + XML CII) Obligatoire à partir du 01/09/2026 pour les bailleurs assujettis TVA |
✓ | ✓ | ✕ | ✕ | ✕ | ✕ |
| Réception auto factures fournisseurs Factur-X Extraction directe des données sans OCR (EDF, syndic, artisans...) |
✓ | ✓ | ✕ | ✕ | ✕ | ✕ |
| E-reporting TVA mensuel Rapport DGFiP obligatoire pour les transactions B2C / intracom |
✕ | ✓ | ✕ | ✕ | ✕ | ✕ |
| Architecture PPF DGFiP / PDP privée Prêt à brancher dès l'ouverture officielle du Portail Public Facturation |
✓ | ✓ | ✕ | ✕ | ✕ | ✕ |
| 📊 Fiscalité française | ||||||
| Déclaration 2044 (foncier nu) | ✕ | ✓ | ✕ | ~ | ✕ | ✕ |
| Déclaration 2031 (LMNP / SCI à l'IR) | ✕ | ✓ | ✓ | ✓ | ✕ | ✕ |
| Liasse IS pour SCI à l'IS | ✕ | ✓ | ✕ | ✕ | ✕ | ✕ |
| TVA + plus-values + déficits reportables | ✕ | ✓ | ✕ | ~ | ✕ | ✕ |
| Fichier FEC (contrôle URSSAF inclus) | ✕ | ✓ | ✕ | ~ | ✕ | ✕ |
| 👥 Collaboration & multi-comptes | ||||||
| Multi-comptes (biens perso + SCI + parents…) | ✓ | ✓ | ✕ | ✕ | ✕ | ✕ |
| Invitation conjoint / expert-comptable / associé | ✓ | ✓ | ✕ | ✕ | ~ | ~ |
| Notifications push + email (échéances, IRL, fisc) | ✓ | ✓ | ✕ | ✕ | ~ |
~ |
✓ Fonctionnalité présente
~ Partiel ou limité
✕ Absent
3 mois d'essai gratuit, sans carte bancaire
Tout inclus. Pas d'engagement. Vous pouvez tester l'app entière (gestion locative + fiscalité) le temps de comparer avec les autres solutions.
Essayer GestImmo gratuitement →Tableau établi en mai 2026 à partir des informations publiques des éditeurs et des retours d'utilisateurs publiés dans les groupes Facebook spécialisés (LMNP, bailleurs, SCI). Les noms et logos des produits cités sont la propriété de leurs éditeurs respectifs.